Haus · 64319 Pfungstadt
Feldrandlage mit Blick zur Bergstraße – Doppelhaushälfte in Pfungstadt-Hahn
589.000 €
Beschreibung
Beschreibung: Über die Felder schauen, die Bergstraße am Horizont sehen und den Tag auf dem eigenen Balkon ausklingen lassen: Dieser Blick macht die Lage der Doppelhaushälfte in Pfungstadt-Hahn besonders. Das Haus steht unmittelbar am Feldrand und bietet mit seinem Garten, der überdachten Terrasse und drei Wohnebenen viel Platz für das Familienleben.
Die 1995 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über rund 155 m² Wohnfläche auf einem etwa 302 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine Aufteilung, die auch dann noch passt, wenn sich die Bedürfnisse verändern. Neben dem gemeinsamen Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – für Kinder, Gäste, das Arbeiten von zu Hause oder einen eigenen Rückzugsraum.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Der Erker und die freistehende Säule geben dem Raum seinen Charakter und gliedern die Bereiche, ohne sie voneinander abzuschließen. Hier ist Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen kleinen Essplatz.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Rasenfläche lässt Raum zum Spielen, Gärtnern oder für einen Liegestuhl mit Blick ins Grüne. Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer auf der Gartenseite verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier öffnet sich der Blick über die angrenzenden Felder bis zur Bergstraße und zum Melibokus.
Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne liegen im ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachschrägen und Holzdecken schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Diese Etage eignet sich beispielsweise als eigener Bereich für größere Kinder oder zur Kombination von Gästezimmer und Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mehrere Räume bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Ein separater Außenzugang erleichtert den Weg zwischen Keller und Garten. Eine Garage und eine Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt; Teile der Ausstattung entsprechen dem Baujahr. Mit dem Einbau einer Öl-Brennwertheizung von Vaillant im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage bereits erneuert. Das Haus bietet damit eine Grundlage für Käufer, die eine besondere Lage und ein großzügiges Raumangebot suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung einbringen möchten.
Sonstiges:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den von der Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Ausstattung
- • Doppelhaushälfte, Baujahr 1995
- Rund 155 m² Wohnfläche auf etwa 302 m² Grundstück
- Fünf Zimmer auf drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Unmittelbare Feldrandlage mit Blick zur Bergstraße und zum Melibokus
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Erker und freistehender Säule
- Angrenzende Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer auf der Gartenseite im Obergeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Weiteres Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Helle Fliesenböden in weiten Teilen des Hauses
- Vollunterkellerung mit mehreren Abstell- und Nebenräumen sowie separatem Außenzugang
- Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2014
- Öl-Brennwertheizung von Vaillant, Modell icoVIT, erneuert 2025
- Vorhandene Netzwerkverkabelung
- Garage und Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
- Ca. 75,11 m² Nutzfläche einschließlich Garage laut vorliegender Architektenberechnung
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Vermarktung
- Kauf
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstück
- 302 m²
- Baujahr
- 1995
- Ort
- 64319 Pfungstadt
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Endenergie
- 149,7 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Öl
- Effizienzklasse
- E
- Baujahr laut Ausweis
- 1995
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