Gemeinsam wohnen, Freiraum genießen- Zweifamilienhaus in Kierspe

Das 1979 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 466 m² großen Grundstück in Kierspe. Die insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 139 m² und eine kleinere, eigenständig nutzbare zweite Wohneinheit mit ca. 46 m². Beide Bereiche sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Zusätzlich verfügt die kleinere Einheit über einen eigenen Eingang. Damit bietet das Haus Platz für eine Familie mit größerem Raumbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung.

Die versetzten Dachflächen und großen Fenster geben dem Haus einen besonderen Charakter. Im Inneren setzen sich die unterschiedlichen Ebenen fort. Hohe, teilweise ansteigende Decken prägen vor allem die oberen Räume und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Im Haupthaus bildet der zusammenhängende Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Große Fensterflächen öffnen den Blick zum Garten; ein Kamin Kachelofen ergänzt den Wohnbereich. Die separate Küche ist mit einer Landhaus-Einbauküche mit hellen Fronten, Stauraum und einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit ausgestattet. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch für 3.000 € zusätzlich übernommen werden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen Räume sich auf versetzte Ebenen verteilen. Vier Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. In einem der Schlafzimmer ist eine Split-Klimaanlage installiert. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon sowie auf die Dachterrasse über der Garage.

Das Badezimmer des Haupthauses wurde 2021 modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot.

Die kleinere Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein eigenes Badezimmer. Ihr separater Eingang liegt am Carport. Zusätzlich zur Zentralheizung steht hier ein Küchenherd zum Heizen und Kochen zur Verfügung. Separate Stromzähler ermöglichen eine getrennte Erfassung des Stromverbrauchs beider Einheiten.

Bei gemeinsamer Nutzung des gesamten Hauses stehen neben dem Wohn- und Essbereich des Haupthauses bis zu sechs weitere Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Dazu zählen die vier entsprechenden Zimmer im Haupthaus sowie das Schlafzimmer und der bisherige Wohnraum der zweiten Einheit. Insgesamt bietet das Haus sieben Wohn- und Schlafräume.

Der Garten mit Rasenfläche und eingewachsener Bepflanzung bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein überdachter, seitlich eingefasster Freisitz ergänzt den Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Neben dem 2021 modernisierten Badezimmer wurde 2015 auch die Heizung erneuert. Eingebaut ist eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann. Mit seinen miteinander verbundenen Wohneinheiten und den vielseitig nutzbaren Räumen lässt sich das Haus unterschiedlichen Wohnsituationen anpassen.

Die wesentlichen Merkmale im Überblick:

• Zweifamilienhaus, Baujahr 1979
• 466 m² Grundstück
• Insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, davon ca. 139m² im Haupthaus und ca. 46 m² in der zweiten Wohneinheit
• Zwei Geschosse mit teilweise versetzten Wohnebenen
• Insgesamt sieben Wohn- und Schlafräume
• Vier als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume im Haupthaus
• Zwei weitere Wohn- und Schlafräume in der zweiten Wohneinheit; bei gemeinsamer Nutzung somit bis zu sechs flexibel nutzbare Räume zusätzlich zum Wohn- und Essbereich des Haupthauses
• Große Fensterflächen und teilweise hohe, ansteigende Decken
• Zusammenhängender Wohn- und Essbereich mit Blick zum Garten
• Kamin Kachelofen im Haupthaus
• Separate Küche mit Einbauküche und Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit
• 2021 modernisiertes Badezimmer im Haupthaus mit Fenster und großzügiger Dusche mit Glasabtrennung
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Eigenes Badezimmer und eigene Küche in der zweiten Wohneinheit
• Küchenofen zum Heizen und Kochen in der Küche der zweiten Wohneinheit
• Split-Klimaanlage in einem Schlafzimmer
• Überdachte Loggia mit Zugang aus einem Schlafzimmer
• Zusätzlicher Zugang zur mit Terrassenplatten belegten Garagendachfläche, auf der sich früher ein Wintergarten befand
• Eigener Eingang zur zweiten Wohneinheit am Carport
• Innenliegende Treppe zwischen beiden Wohneinheiten
• Separate Stromzähler für beide Wohneinheiten
• Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Baujahr 2015
• Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster unterschiedlichen Alters
• Bodenbeläge aus Fliesen,Parkett und Laminat
• Garten mit Rasenfläche und eingewachsener Bepflanzung
• Terrasse sowie überdachter, seitlich eingefasster Freisitz
• Fünf Pkw-Stellmöglichkeiten: eine Garage, zwei vorgelagerter Außenstellplatz und zwei Carportstellplätze.
• Energieverbrauchsausweis: 142,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas

Das Haus befindet sich in einer Sackgassenlage in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Wohngebiet in Kierspe. Durch die Lage in einer Sackgasse ist das unmittelbare Wohnumfeld weitgehend frei von Durchgangsverkehr. Ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und macht die Umgebung besonders für Familien mit Kindern interessant. Auch der nahegelegene Wald ist auf kurzem Weg erreichbar und lädt zu Spaziergängen, kleinen Entdeckungstouren mit den Kindern oder einer Runde im Grünen nach Feierabend ein.

Für den täglichen Bedarf stehen in Kierspe Lebensmittelgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und die Gesamtschule ergänzen das Angebot für Familien.

Die Nachbarstädte Meinerzhagen, Halver und Lüdenscheid sind über die regionalen Straßenverbindungen erreichbar. Über die B54 gelangen Sie zur Anschlussstelle Meinerzhagen der A45, die Verbindungen in Richtung Dortmund und Siegen bietet. Die A4 in Richtung Köln ist sowohl über Gummersbach als auch über das Autobahnkreuz Olpe-Süd erreichbar. Busverbindungen und der Bahnhof Kierspe ergänzen die Verkehrsanbindung.

So verbindet die Lage ein Wohnumfeld nahe am Grünen mit den Versorgungsangeboten der Stadt und der Anbindung an die umliegende Region.